Emlak Piyasasında Yeni Yıl Freni: Toplam Satışlar Düştü, Yabancı Alıcı Yüzde 20 Eridi!
Gayrimenkul sektöründe yılın ilk karnesi belli oldu. Ocak ayında el değiştiren konut sayısı bir önceki yıla göre yüzde 4,7 oranında azaldı. Pazardaki genel durgunluğa rağmen, kredili (ipotekli) satışlardaki sürpriz artış dikkat çekti.
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan güncel verilere göre, Ocak 2026 döneminde Türkiye genelinde toplam 111 bin 480 adet konut satıldı. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla pazarda belirgin bir daralma yaşanırken, verilerin detayları sektördeki değişen dinamikleri ortaya koydu.
İkinci El Piyasası Daha Fazla Kan Kaybetti
Ocak ayında satılan konutların büyük çoğunluğunu yine ikinci el evler oluştursa da, en sert düşüş bu cephede yaşandı.
-
Sıfır Konutlar (İlk El): Satışlar yüzde 2,1 azalarak 34 bin 69 adette kaldı. Sıfır evlerin toplam pazardaki payı yüzde 30,6 oldu.
-
İkinci El Konutlar: Satışlar yüzde 5,9 oranında düşerek 77 bin 411 adede geriledi.
Kredili Satışlar Sürpriz Yaptı
Raporun en dikkat çekici maddesi ise ipotekli, yani banka kredisiyle yapılan konut satışlarında görüldü. Genel tablodaki düşüşün aksine, kredili satışlar Ocak ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15,7 artarak 20 bin 263 seviyesine ulaştı. Kredili alımların toplam satışlar içindeki payı yüzde 18,2 olarak gerçekleşti.
Yabancının İlgisi Hızla Azalıyor
Türkiye gayrimenkul pazarına yabancı yatırımcının ilgisindeki düşüş trendi Ocak ayında da devam etti. Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 20,8 azalarak 1.306 adede kadar geriledi.
Yabancıya satış listesinde ilk üç sıra şu şekilde şekillendi:
-
Rusya Federasyonu (219 konut)
-
İran (118 konut)
-
Ukrayna (77 konut)
Öte yandan konut dışı gayrimenkul cephesinde de durum farksızdı; işyeri satışları yüzde 13,2 oranında azalarak 13 bin 267 seviyesinde kaldı.
